Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250124

DESCRIÇÃO DO BEM: 

• Lote: 08, Quadra 221

• Área Total: 675 m²

• Localização: Frente para a Rua Elaine Cristina, na cidade e comarca de Tabaporã, Estado de Mato Grosso.

• Registro Imobiliário: Matrícula nº 2.902 - Cartório de Registro de Imóveis de Porto dos Gaúchos/MT.

• Transcrição Anterior: Matrícula nº 1.168 do RGI.

Descrição e Características

• O imóvel está inserido em uma área maior de 628,87 hectares, destinada ao núcleo urbano do Loteamento "Tabaporã".

• Possui confrontações com diversas áreas, incluindo estrada, aeroporto e lotes vizinhos.

• O loteamento foi elaborado sob a responsabilidade técnica do Eng. Agrônomo Carlos Magno dos Santos, registrado no CREA/MT.

Análise do Bairro Porto dos Gaúchos – Tabaporã, MT

1. Infraestrutura e Serviços

O bairro Porto dos Gaúchos, em Tabaporã, MT, é uma região que pode estar em desenvolvimento ou associada a uma zona rural, visto que Porto dos Gaúchos é também um município vizinho. Como Tabaporã é um município de menor porte no Mato Grosso, a infraestrutura pode variar entre áreas urbanas e rurais.

Principais pontos de infraestrutura na região:

• Educação: O município conta com escolas municipais e estaduais que atendem à população local. Porém, para ensino técnico e superior, pode ser necessário deslocamento para cidades vizinhas.

• Saúde: Há unidades básicas de saúde e o hospital municipal em Tabaporã, mas para atendimentos mais especializados, a referência costuma ser Sinop ou Juína.

• Transporte: A região é atendida principalmente por rodovias e estradas vicinais, com a MT-410 sendo um dos principais acessos. O transporte público é limitado, sendo necessário o uso de veículos próprios.

2. Comércio e Lazer

O comércio na cidade é modesto, com mercados locais, lojas de materiais de construção e pequenos estabelecimentos de serviços. Em relação a opções de lazer, a cidade mantém uma rotina tranquila, com praças, eventos culturais locais e acesso a belezas naturais da região amazônica.

• Supermercados e Comércio: Pequenos mercados e lojas de conveniência suprem as necessidades básicas.

• Restaurantes e Alimentação: Predominância de restaurantes simples e comida típica do Mato Grosso, com forte presença da culinária regional.

• Lazer e Entretenimento: Eventos culturais, feiras e festas locais são comuns, mas opções de entretenimento mais estruturadas são encontradas em cidades maiores da região.

3. Segurança

Tabaporã é uma cidade tranquila, com baixos índices de criminalidade em comparação a grandes centros urbanos. No entanto, como em qualquer localidade, é importante considerar aspectos como iluminação pública e patrulhamento policial ao avaliar um imóvel para compra ou investimento.

4. Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário em Tabaporã está em crescimento, impulsionado pelo agronegócio, que é a principal atividade econômica da região. A valorização de terrenos e imóveis pode ocorrer devido ao desenvolvimento agrícola e à chegada de novas empresas do setor.

• Valor médio de imóveis: Os preços são mais acessíveis se comparados a cidades maiores do Mato Grosso, mas variam conforme a proximidade com áreas centrais ou de expansão agrícola.

• Tendência de valorização: Áreas próximas a rodovias ou centros comerciais locais apresentam maior potencial de valorização.

5. Distância do Centro da Cidade

A distância do bairro Porto dos Gaúchos ao centro de Tabaporã pode variar conforme sua localização exata dentro do município. Como a cidade não possui uma grande área urbana, a mobilidade dentro do município é relativamente rápida.

6. Economia e Potencial de Crescimento

Tabaporã tem sua economia baseada no agronegócio, com destaque para a produção de soja, milho e pecuária. Isso impulsiona a valorização de terras e imóveis na região. Com investimentos na infraestrutura e na expansão agrícola, há um crescimento gradual da cidade.

• Classe social predominante: Pequenos e médios produtores rurais, comerciantes locais e trabalhadores do agronegócio.

• Atividades econômicas principais: Agricultura, pecuária e comércio local.

AVALIAÇÃO: R$ 90.000,00 (noventa mil reais), em 30 de setembro de 2024.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 91.256,73 (noventa e um mil, duzentos e cinquenta e seis reais e setenta e três centavos), em 31 de janeiro de 2025.

Matrícula Imobiliária nº 2.902

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas pela Taxa poupança, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução. Em caso de imóveis e veículos, o pagamento poderá ser parcelado, conforme art. 895 do CPC. O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, sendo as prestações mensais e sucessivas, no valor mínimo de R$ 1.000,00 cada. Ao valor de cada parcela, será acrescido de índice de correção monetária, garantida a integralização do lance por hipoteca judicial sobre o próprio bem, no caso de imóveis, ou mediante apresentação de caução idônea no caso de veículos (exemplo de caução idônea: seguro garantia, fiança bancária, imóvel em nome do arrematante ou de terceiro, com valor declarado igual ou superior a 03 (três) vezes o valor da arrematação), caução esta condicionada à aceitação pelo juízo. Não sendo aceita a caução idônea pelo juiz, o arrematante poderá efetuar o pagamento da arrematação à vista, ou manter o pedido de parcelamento, porém terá a posse do bem postergada para após a quitação do lance ofertado. No caso de atraso de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, autorizando o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos do processo em que se deu a arrematação. Em qualquer caso, será imposta a perda da caução em favor do exequente, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos. OBS.: Lances à vista sempre terão preferência, bastando igualar-se ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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