Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250111

DESCRIÇÃO DO BEM: Área disponível: 80,29 hectares situados no Loteamento Rural Eldorado, no Distrito de Novo Eldorado, município de Tapurah/MT. O imóvel está devidamente registrado sob a Matrícula nº 2.992 no Cartório de Registro de Imóveis de Lucas do Rio Verde/MT.

Destaques da Propriedade:

Localização estratégica – Fácil acesso pela rodovia MT-010
Solo fértil e apropriado para diversas culturas e atividades agropecuárias
Conservação ambiental – 20% da área total destinada à preservação florestal, conforme Termo de Responsabilidade registrado na matrícula

Análise da Região Novo Eldorado – Tapurah, MT (Fazenda)

1. Infraestrutura e Acesso

A região de Novo Eldorado, em Tapurah (MT), está inserida em um dos polos agrícolas mais promissores do estado. Tapurah é um município de destaque no agronegócio, com infraestrutura voltada para a produção agrícola e pecuária de grande porte.

• Acesso rodoviário:
  • Tapurah está conectada por rodovias estaduais e vicinais de boa qualidade, garantindo o escoamento da produção agrícola.
  • O acesso à região de Novo Eldorado pode depender da manutenção das estradas rurais, especialmente durante o período chuvoso.
• Energia e comunicação:
  • A região conta com redes de energia elétrica voltadas para o setor agropecuário.
  • O sinal de internet e telefonia pode variar, sendo recomendada a utilização de serviços via satélite para operações em fazendas mais distantes da sede municipal.
• Infraestrutura urbana:
  • O município possui serviços bancários, lojas de insumos agrícolas e assistência técnica especializada.
  • Há postos de combustíveis e oficinas mecânicas voltadas para máquinas agrícolas.

2. Mercado Imobiliário e Valorização

O valor das terras em Tapurah está em ascensão devido à expansão do agronegócio. O município tem se tornado um dos principais produtores de grãos do Mato Grosso, o que impulsiona a busca por áreas para cultivo.

• Valor médio da terra:
  • O preço das terras na região varia conforme fatores como topografia, proximidade de estradas, fertilidade do solo e infraestrutura existente.
  • Regiões próximas à BR-163 ou com fácil acesso à cidade podem ter valor mais elevado.
• Tendência de valorização:
  • A valorização ocorre devido à demanda crescente por áreas para soja, milho e pecuária de corte e leiteira.
  • Investimentos em tecnologia agrícola e infraestrutura logística impulsionam o setor.
  • A presença de armazéns, cooperativas e tradings agrícolas na região facilita o comércio da produção, agregando valor às terras.

3. Economia e Potencial de Crescimento

Tapurah tem sua economia 100% voltada para o agronegócio, com destaque para:

• Produção agrícola:
  • Principais culturas: soja e milho em grandes áreas mecanizadas.
  • Uso de tecnologia avançada: máquinas modernas, irrigação e biotecnologia.
• Pecuária:
  • A pecuária de corte tem presença significativa, com fazendas especializadas em confinamento e criação extensiva.
  • Produção de leite também cresce, impulsionada por cooperativas locais.
• Agroindústria:
  • O município abriga armazéns de grãos, esmagadoras de soja e empresas de beneficiamento de produtos agrícolas.
• Investimentos recentes:
  • Expansão da logística, com melhoria de estradas e ampliação de silos para armazenamento.
  • Interesse crescente de grupos de investidores e fundos agrícolas na aquisição de terras produtivas.

4. Segurança e Qualidade de Vida

• A região é considerada segura, especialmente para propriedades rurais estruturadas.
• O município de Tapurah tem baixos índices de criminalidade comparado a cidades maiores do Mato Grosso.
• A qualidade de vida na zona rural depende da infraestrutura da propriedade, incluindo acesso a energia, comunicação e serviços básicos.

5. Distância e Logística

• Tapurah está localizada a cerca de 430 km de Cuiabá, com acesso pelas rodovias estaduais.
• A logística da região é favorecida pela proximidade com grandes centros de comercialização de grãos e exportação, como Lucas do Rio Verde e Sorriso (MT).

AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 8.711.953,25 (oito milhões, setencentos e onze mil, novencentos e cinquenta e três reais e vinte e cinco centavos)

ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 6.036.540,51 (seis milhões, trinta e seis mil, quinhentos e quarenta reais e cinquenta e um centavos). Atualização realizada conforme os critérios de avaliação do bem, e tem com base o valor da saca de soja na região na data confecção do Edital de Leilão (29/01/2025), sendo R$ 107,40 / SACA, fonte: IMEA www.imea.com.br.

LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Loteamento Rural Eldorado, no Distrito de Novo Eldorado, município de Tapurah, Comarca de Lucas do Ria Verde Estado de Mato Grosso.

ÔNUS: Consta Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta, refente a 20% da área total do imóvel, conforme av. 02 da certidão de matrícula do imóvel.

Matrícula Imobiliária nº 2.992

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas pela Taxa poupança, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected]

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