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Localização

Matupá - MT - Fazenda Graúna – Gleba D - 909 hectares

Fazenda

Localização: Estrada E-60, Matupá, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0000860-47.1990.8.11.0041

Situação: Ocupado

Judicial

Processo
0000860-47.1990.8.11.0041
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 84.662.553,41
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
01/03/2025 13:00
Encerramento:
10/03/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 84.662.553,41
2º Praça:
Abertura:
10/03/2025 13:01
Encerramento:
10/03/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 42.331.276,70
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250122A

 

  • Nome do Imóvel: Fazenda Graúna – Gleba D

  • Localização: Município de Matupá, Estado de Mato Grosso

  • Área Total: 909,1633 hectares

  • Cadastro INCRA: 901.440.101.397-4

  • NIRF: 4.609.631-0

  • Características Gerais:

    • Imóvel rural com grande extensão territorial, ideal para atividades agropecuárias.

    • Possui cadastro regular no INCRA, garantindo conformidade com as exigências fundiárias.

    • Confrontações com outras glebas da Fazenda Graúna e a Fazenda Viriato, indicando possível integração com áreas vizinhas para ampliação de atividades.

 

Relatório da Região Rural de Matupá - MT

 

1. Contexto da Região e Atividade Agropecuária

 

Matupá, localizada no norte de Mato Grosso, é um polo de expansão do agronegócio no estado, destacando-se pela produção de grãos, pecuária e silvicultura. A cidade faz parte do Arco Norte da produção agrícola brasileira, beneficiando-se da BR-163, que facilita o escoamento da safra para portos do Norte, como Miritituba (PA), reduzindo custos logísticos.

 

2. Principais Culturas Agrícolas da Região

 

A economia rural de Matupá é sustentada pelo agronegócio intensivo, com destaque para as seguintes culturas:

 

Soja:

  • Principal cultura da região, responsável por grande parte da ocupação agrícola.

  • Plantio ocorre entre setembro e outubro, com colheita entre janeiro e fevereiro.

  • Alta produtividade devido ao clima e solo favorável, com média de 55 a 65 sacas por hectare.

 

Milho (Safrinha):

  • Cultivado logo após a colheita da soja, aproveitando a umidade residual do solo.

  • Produção significativa, com destaque para a exportação e abastecimento interno.

 

Algodão:

  • Cultivo crescente na região devido à alta demanda e incentivos do setor.

  • Exige tecnologia e manejo avançado, mas é altamente rentável.

 

Pecuária de Corte:

  • Muitos produtores mantêm áreas de integração lavoura-pecuária (ILP).

  • Rebanho bovino expressivo, destinado tanto ao mercado interno quanto à exportação.

 

Silvicultura e Madeira:

  • Algumas propriedades mantêm eucalipto para fornecimento de madeira e carvão.

  • Setor florestal cresce como alternativa sustentável para diversificação.

 

3. Solo e Clima da Região

 

Solo:

  • Predominantemente latossolos vermelhos e amarelos, ricos em argila e bem drenados.

  • Boa resposta à correção com calcário e fertilização para culturas de alto rendimento.

 

Clima:

  • Tropical úmido, com temperaturas médias de 24-27°C.

  • Chuvas bem distribuídas de outubro a março, favorecendo o ciclo da soja e do milho.

  • Período seco entre maio e setembro, ideal para a pecuária.

 

4. Logística e Infraestrutura Agrícola

 

Acessibilidade e Escoamento:

  • A BR-163 é a principal via de transporte agrícola, conectando Matupá aos portos do Arco Norte.

  • Armazéns e silos na região facilitam o armazenamento da produção antes do transporte.

 

Energia e Tecnologia no Campo:

  • Expansão do uso de máquinas agrícolas modernas, irrigação e tecnologia de precisão.

  • Fazendas de grande porte adotam sensores climáticos e automação para melhorar a produtividade.

 

5. Perspectivas Econômicas e Potencial de Valorização

 

Tendência de Crescimento:

  • O setor agrícola da região atrai investimentos constantes, com aumento no preço das terras.

  • O arrendamento agrícola e parcerias são modelos comuns, permitindo maior produção sem necessidade de aquisição de novas áreas.

  • O avanço da infraestrutura logística e a demanda crescente por commodities consolidam Matupá como um dos polos agrícolas estratégicos do Mato Grosso.

 

Conclusão

 

A área rural de Matupá - MT está inserida em um dos maiores polos do agronegócio brasileiro, com forte presença das culturas de soja, milho, algodão e pecuária. O solo e clima são altamente favoráveis para produção agrícola, enquanto a logística via BR-163 oferece vantagens para o escoamento da safra. O crescimento da região, aliado ao aumento da demanda por terras produtivas, faz com que a valorização da propriedade rural seja uma tendência sólida.

 

 

Obs: sobre o imóvel há um Contrato particular de parceria agropecuária, em favor de Bom Futuro Agrícola LTDA, cujo prazo de vigência é de 08 (oito) anos, firmado em 2018.

 

AVALIAÇÃO: R$ 78.006.220,23 (setenta e oito milhões, seis mil, duzentos e vinte reais e vinte e três centavos), em 09 de fevereiro de 2023.

 

ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO: R$ 84.662.553,41 (oitenta e quatro milhões, seiscentos e sessenta e dois mil, quinhentos e cinquenta e três reais e quarenta e um centavos), em 30 de janeiro de 2025.

 

LANCE MÍNIMO 2° LEILÃO: R$ 42.331.276,70 (quarenta e dois milhões, trezentos e trinta e um mil, duzentos e setenta e seis reais e setenta centavos).

 

DEPOSITÁRIO: A. G. B. ARMAZENS GERAIS DA BARRA LTDA., JUAREZ MIOTTO FERREIRA e VALTER MIOTTO FERREIRA.

 

ÔNUS: Penhora nos autos nº 0000860-47.1990.8.11.0041, em trâmite na 3ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá/MT. Eventuais constantes na Matrícula Imobiliária.

 

LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS: Situam-se na Estrada E-60, distante a 50 quilômetros aproximados distante da BR 163, até na entrada da sede principal, no município de Matupá/MT


Condição de pagamento:

PAGAMENTO DE FORMA À VISTA: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante, em dinheiro ou através de guia de depósito judicial (emitida pelo Leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do CPC/2015).

 

PAGAMENTO DE FORMA PARCELADA: Em caso de imóveis, o pagamento poderá ser parcelado em primeiro leilão por valor não inferior ao da avaliação e, em segundo leilão, pelo maiorlance, desde que não considerado vil, conforme art. 895, I e II, do CPC, nas seguintes condições: O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses; As prestações são mensais e sucessivas, no valor mínimo de R$ 1.000,00 cada; Ao valor de cada parcela, será acrescido o índice do IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo; Caução: Será garantida a integralização do lance por hipoteca judicial sobre o próprio bem imóvel, através de hipoteca na matrícula, no momento do registro da carta de arrematação;

 

DIREITO DE PREFERÊNCIA: Lances à vista sempre terão preferência, bastando igualar-se ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

 

ATRASO NO PAGAMENTO DA PARCELA: No caso de atraso ou não pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, autorizando o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos do processo em que se deu a arrematação. Em qualquer caso, será imposta a perda dos valores já pagos em favor do exequente e Leiloeiro, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos;

 

ARREMATAÇÃO PELO CREDOR: Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão à custa do exequente (art. 892, §1º, do CPC/2015). Na hipótese de arrematação com crédito, o exequente ficará responsável pela comissão devida ao Leiloeiro.

 

PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS e ESCLARECIMENTOS: Todas as informações necessárias para a participação dos licitantes no leilão, bem como quanto aos procedimentos e regras adotadas para sua validade, poderão ser adquiridas através da Central de Atendimento do Leiloeiro, telefone 0800 707 9339, Chat no site do leiloeiro e também é possível, encaminhar e-mails com dúvidas à Central, através do link “Fale Conosco” ou diretamente pelo endereço [email protected]


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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