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498m2


Localização

Poconé - MT - Centro - Casa - 498 m²

Casa - 498m²

Localização: Rua Pe. Manoel Francisco, 112, Centro, Poconé, MT


Características

Tipo: Casa

Processo: 1000085-33.2022.8.11.0028

Metragem: 498m2

Judicial

Processo
1000085-33.2022.8.11.0028
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Valor de avaliação:
R$ 258.368,77
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
24/03/2025 13:00
Encerramento:
27/03/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 258.368,77
2º Praça:
Abertura:
27/03/2025 13:00
Encerramento:
16/04/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 129.184,38
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250112

 

 

DESCRIÇÃO DO BEM:  Imóvel localizado na Rua Pe. Manoel Francisco, contendo uma ampla residência com 10 cômodos, hall de entrada, uma porta e duas janelas frontais. A casa possui pintura em tinta acrílica, além de instalações elétricas e sanitárias completas. O imóvel está situado em um terreno de 498,08 m², oferecendo amplo espaço e grande potencial de valorização.

 

Análise do Bairro Centro – Poconé, MT

1. Infraestrutura e Serviços

O Centro de Poconé é a região mais estruturada da cidade, oferecendo os principais serviços e comércios. Poconé é um município conhecido por ser a porta de entrada para o Pantanal Matogrossense, o que influencia sua economia e infraestrutura.

Principais serviços disponíveis na região:

  • Educação: O bairro central abriga as principais escolas municipais e estaduais. Há opções de ensino fundamental e médio, mas para ensino superior e cursos técnicos mais avançados, é necessário deslocamento para Cuiabá.

  • Saúde: No Centro de Poconé, encontram-se as principais unidades de saúde da cidade, incluindo o Hospital Geral de Poconé e Unidades Básicas de Saúde (UBS).

  • Transporte: Poconé é bem conectado por rodovias, especialmente pela MT-060, conhecida como Rodovia Transpantaneira, que liga a cidade ao Pantanal. Não há transporte público sofisticado, sendo o carro próprio o meio mais utilizado.

2. Comércio e Lazer

Por ser o coração comercial de Poconé, o Centro concentra a maioria das lojas, mercados, bancos e prestadores de serviço.

  • Supermercados e Comércio: A cidade possui supermercados, lojas de roupas, farmácias, e comércios variados.

  • Restaurantes e Alimentação: Há restaurantes que servem comida típica pantaneira, com destaque para pratos à base de peixe, como o pacu e o pintado.

  • Lazer e Turismo:

    • O Centro de Poconé é um ponto de referência para turistas que visitam o Pantanal.

    • Eventos tradicionais, como a Cavalhada de Poconé, atraem visitantes e movimentam a economia.

    • O turismo ecológico é um dos grandes destaques, com fácil acesso a passeios na Transpantaneira.

3. Segurança

O Centro de Poconé é relativamente seguro, mas como qualquer região central, pode haver pequenos casos de furtos devido ao fluxo de pessoas. No geral, a cidade é tranquila, e a segurança pública atende à demanda local.

4. Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário no Centro de Poconé tem um perfil estável, com imóveis de valor acessível quando comparado à capital Cuiabá. O turismo e o agronegócio influenciam o setor, e há tendência de valorização para quem busca investir em imóveis comerciais ou turísticos.

  • Valor médio de imóveis:

    • Casas e terrenos na área central têm um valor médio superior ao de bairros periféricos, mas ainda são mais baratos do que imóveis na capital.

    • Imóveis para comércio e pousadas têm boa demanda devido ao fluxo de turistas.

  • Potencial de valorização:

    • O crescimento do turismo ecológico e o aumento do interesse na Região do Pantanal podem impulsionar o setor imobiliário local.

5. Distância do Centro de Cuiabá

O Centro de Poconé está localizado a cerca de 100 km de Cuiabá, um trajeto que pode ser feito em aproximadamente 1h30 de carro pela MT-060. Isso facilita o acesso a serviços da capital quando necessário.

6. Economia e Potencial de Crescimento

A economia de Poconé tem forte ligação com:

  • Turismo no Pantanal, que movimenta hotéis, restaurantes e agências de turismo.

  • Agronegócio, com atividades voltadas para a pecuária e cultivo de pequenas lavouras.

  • Mineração, já que a cidade tem um histórico de extração de ouro, ainda presente na região.

Classe social predominante:
A população do Centro é formada por comerciantes, funcionários públicos, pequenos empresários e trabalhadores do turismo e do agronegócio.

 

 

AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), em março/2024. Sofrerá correção mensal. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 258.368,77 (duzentos e cinquenta e oito mil, trezentos e sessenta e oito reais e setenta e sete centavos) – TJ/MT

 

LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Padre Manoel Francisco, nº 112, CEP 78.175-000, Paconé-MT

 

Matrícula Imobiliária nº : 10.932

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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